01
+Preudespeses
No finances només el preu.
L’habitatge té un preu, però la compra té més números: impostos, notaria, registre, gestoria i marge de seguretat.
Hipoteques amb criteri
Claredat per decidir millor la teva hipoteca.
Una hipoteca comença entenent els teus números: preu, estalvis, despeses, quota i el sobrant que vols tenir. Ajusta’ls aquí mateix i mira el teu escenari a l’instant.
Panell de configuració
EditableAjusta les teves dades
Canvia les dades per les teves i el resultat s’actualitza a l’instant.
50.000 €800.000 €
0 €300.000 €
Impost de transmissions (ITP)10%
El 10% és l’ITP estàndard a Catalunya per a segona mà. El 7,5% i el 5% s’apliquen amb bonificacions (joves, habitatge habitual).
Taxació del banc
L’habitual és entre 300 i 600 €, segons la taxadora i l’habitatge. Algunes ofertes l’assumeixen (0 €).
0 €10.000 €
1%6%
5 anys40 anys
EUR/mes
Tauler de resultats
El teu escenari, d’un cop d’ull
PVP 250.000 €·3%·30 anys
Quota mensual estimada
919 €
Capital que demanes
217.950 €
Total estimat per retornar331.000 €
Interessos acumulats113.000 €
Despeses de compra27.950 €
ITP (10%)25.000 €
Despeses d’escriptura · notaria, registre, gestoria2.500 €
Taxació del banc450 €
87 %FinançamentFAVORABLE
Endeutament
Saludable26.3%
Aquests números encaixen amb tu?
La simulació és orientativa. El pas següent és mirar-ho amb una persona.
Tres comptes per comprar bé.
02
÷Quotaingressos
La quota t’ha de deixar viure.
Una hipoteca pot sortir aprovada i, així i tot, ser incòmoda. La clau és comparar la mensualitat amb els teus ingressos reals.
03
−Estalvisentrada
Comprar no t’hauria de deixar a zero.
El càlcul important no s’acaba en signar. També convé saber quin marge conserves després d’aportar els teus estalvis.
Abans de finançar
El que convé posar sobre la taula.
La quota és només la part visible. A sota hi ha les bonificacions, les assegurances vinculades, les comissions i el tipus que triïs: la lletra petita que convé veure abans de signar.
Vinculació
Bonificacions i vinculacions
Domiciliar la nòmina o contractar productes et pot abaixar el tipus, però et lliga. L’important és quant baixa de debò la quota en comparació amb el que et compromet.
Assegurances
Assegurances vinculades
Les assegurances de la llar i de vida se solen associar a la hipoteca. Poden encarir-la més del que sembla, i no sempre cal contractar-les amb el mateix banc.
TAE
TIN, TAE i comissions
El TIN és només l’interès, la part que es veu. La TAE inclou les comissions i les despeses de tot el préstec, i és la que de debò permet comparar. Fixar-se només en la quota mensual pot portar sorpreses.
Tipus
Tipus fix, variable o mixt
Cadascun reparteix el risc d’una manera diferent. Conèixer els avantatges i els inconvenients de cada opció et dona context per decidir amb criteri.
El nostre mètode
Decideix acompanyat
Si això t’encaixa, volem parlar amb tu i veure quins passos val la pena fer.
01
Ordenem el teu escenari financer
Revisem ingressos, estalvis, despeses i marge mensual per saber des d’on convé començar.
02
Calculem una compra assumible
No mirem només quant podries finançar, sinó quina quota pots sostenir sense quedar-te sense aire.
03
Revisem les opcions, de la mà del nostre broker
El nostre broker hipotecari de confiança compara condicions, terminis i vinculacions; nosaltres t’ajudem a entendre quina proposta encaixa millor.
04
Et fem costat en la decisió i en els passos següents
T’ajudem a llegir l’operació completa, a resoldre dubtes i a avançar amb més seguretat abans de signar.
Volem decidir amb tu.
Explica’ns el teu cas→
Guia Propi
Decideix amb context.
Financiar7 min
¿Cuánto dinero necesitas para comprar?
Entrada, impuestos, notaría e hipoteca: el desglose completo de todo lo que necesitas tener en cuenta antes de comprar.
Llegir l’article →
Comprar8 min
Errores habituales al comprar
Desde no revisar bien la documentación hasta subestimar los gastos: los fallos más frecuentes de los compradores.
Llegir l’article →
Contingut útil per ordenar la compra i el finançament abans de signar res.
Veure la guia completaPreguntes
Que mereixen una resposta clara.
Convé separar dues coses. L’entrada: els bancs solen finançar fins al 80% del valor, així que normalment necessites tenir estalviat al voltant d’un 20%. I les despeses de l’operació: impostos (ITP en segona mà o IVA en obra nova), notaria, registre i gestoria, que de manera orientativa sumen entre un 10% i un 12% més. En total, convé tenir estalviat al voltant d’un 30% del preu, tot i que varia segons la comunitat autònoma i el tipus d’habitatge.
Sí. És possible obtenir percentatges de finançament superiors al 80%, tot i que depèn del perfil financer del comprador i de les característiques de l’operació.
Com a referència, se sol aconsellar que la quota no passi d’un 35% aproximat dels teus ingressos nets mensuals, perquè quedi marge per a la resta de despeses i imprevistos. És orientatiu: l’important és que la mensualitat encaixi en la teva vida real, no només que el banc l’aprovi.
Sí. De fet, conèixer abans la capacitat de finançament permet començar la cerca amb molta més claredat i evita visitar habitatges que no encaixen amb la situació financera del comprador.
Sí. Cada entitat valora el teu perfil i l’operació de manera diferent, i les condicions poden canviar força d’un banc a un altre. Comparar és precisament el que fa el nostre broker hipotecari de confiança, perquè no et quedis amb la primera oferta sense comparar-la.
Sí. T’acompanyem durant tot el procés des d’un únic lloc: anàlisi inicial, estudi de viabilitat i seguiment de la taxació i de l’operació fins a la signatura. La intermediació amb els bancs la fa el nostre broker hipotecari de confiança —un col·laborador especialitzat—, mentre nosaltres portem la part immobiliària i t’acompanyem en cada pas.
El teu finançament
Els números orienten.La teva situació decideix.
Revisem amb tu l’escenari i mirem quin pas té sentit. La decisió és teva.
