Si tens un habitatge i en vols canviar per un altre, t’enfrontes a una de les decisions més delicades del procés immobiliari: venc primer i després compro? O compro primer per no quedar-me sense casa? No hi ha una resposta única, però entendre les implicacions de cada opció t’ajudarà a decidir amb criteri.
Vendre primer: seguretat econòmica
El principal avantatge de vendre abans de comprar és que saps exactament amb quants diners comptes. Coneixes el resultat de la venda, pots liquidar la teva hipoteca si en tens i parteixes d’una posició financera clara.
L’inconvenient és que, un cop venut el teu habitatge, n’has de trobar un de nou en un termini raonable. Això pot generar pressió, sobretot si el mercat està actiu i hi ha poca oferta a la zona que t’interessa.
En alguns casos, és possible negociar amb el comprador un termini més ampli per a l’entrega de claus, cosa que et dona un marge extra per trobar el teu nou habitatge.
Comprar primer: assegurar el teu nou habitatge
Si trobes l’habitatge perfecte i no el vols perdre, pots optar per comprar abans de vendre. Però això implica finançar dos habitatges simultàniament — almenys temporalment — i això no sempre és possible ni recomanable.
Has de tenir clar que la teva capacitat financera ho permet, que el banc està disposat a concedir-te el finançament necessari i que tens un pla realista per vendre el teu habitatge actual en un termini raonable.
Conèixer el valor real del teu habitatge actual
Sigui quin sigui el camí que triïs, el primer és saber quant val el teu habitatge. Si no coneixes el preu real de venda, no pots planificar la compra del nou. I si sobrevalores el teu pis, et pots trobar amb un desfasament entre el que esperes rebre i el que el mercat realment t’ofereix.
Com saber quant val el teu pisEl temps de venda influeix en la teva decisió
Si el teu habitatge és en una zona amb molta demanda i al preu correcte, probablement es vendrà de pressa. Això et dona més flexibilitat per coordinar les dues operacions. Però si la venda pot trigar, necessites un pla B.
Conèixer el temps mitjà de venda al teu barri i tenir expectatives realistes és fonamental per planificar bé.
La tercera opció: coordinar les dues operacions
En molts casos, la millor solució no és ni vendre primer ni comprar primer, sinó coordinar les dues operacions. Això requereix experiència, planificació i capacitat de negociació, però és perfectament possible.
- Negociar terminis: es poden acordar terminis d’entrega tant en la venda com en la compra perquè coincideixin.
- Contractes d’arres: les arres permeten reservar un habitatge mentre es tanca la venda del teu, i donen un marc legal a les dues operacions.
- Finançament pont: alguns bancs ofereixen hipoteques pont que et permeten finançar la compra abans que es formalitzi la venda.
Abans de decidir, convé tenir els números clars: amb la nostra calculadora pots simular la quota i quant podries finançar en cada escenari.
Calcular la meva hipotecaCada situació és diferent
No hi ha una recepta universal. La millor opció depèn de la teva situació financera, de la demanda a la teva zona, del mercat en general i de les teves prioritats personals. L’important és prendre la decisió amb informació real, no amb suposicions.
A Propi House analitzem cada cas de manera individual. Estudiem el teu habitatge actual, la teva capacitat financera i el mercat per ajudar-te a triar el camí que millor s’adapta a la teva situació.