01
+Preciogastos
No financias solo el precio.
La vivienda tiene un precio, pero la compra tiene más números: impuestos, notaría, registro, gestoría y margen de seguridad.
Hipotecas con criterio
Más claridad para decidir mejor tu hipoteca.
Una hipoteca empieza entendiendo tus números: precio, ahorros, gastos, cuota y el sobrante deseado. Ajústalos aquí mismo y ve tu escenario al instante.
Panel de configuración
EditableAjusta tus datos
Cambia los datos por los tuyos y el resultado se actualiza al instante.
50.000 €800.000 €
0 €300.000 €
Impuesto de transmisión (ITP)10%
10% es el ITP estándar en Catalunya para segunda mano. 7,5% y 5% aplican con bonificaciones (joven, vivienda habitual).
Tasación del banco
Lo habitual ronda 300-600 € según tasadora y vivienda. Algunas ofertas la asumen (0 €).
0 €10.000 €
1%6%
5 años40 años
EUR/mes
Dashboard de resultado
Tu escenario, de un vistazo
PVP 250.000 €·3%·30 años
Cuota mensual estimada
919 €
Capital a solicitar
217.950 €
Total estimado a devolver331.000 €
Intereses acumulados113.000 €
Gastos de compra27.950 €
ITP (10%)25.000 €
Gastos de escritura · notaría, registro, gestoría2500 €
Tasación del banco450 €
87 %FinanciaciónFAVORABLE
Endeudamiento
Saludable26.3%
¿Estos números encajan contigo?
La simulación es orientativa. El siguiente paso es verlo con una persona.
Tres cuentas para comprar bien.
02
÷Cuotaingresos
La cuota tiene que dejarte vivir.
Una hipoteca puede salir aprobada y aun así ser incómoda. La clave es comparar la mensualidad con tus ingresos reales.
03
−Ahorrosentrada
Comprar no debería dejarte a cero.
El cálculo importante no termina al firmar. También conviene saber qué margen conservas después de aportar tus ahorros.
Antes de financiar
Lo que conviene poner sobre la mesa.
La cuota es solo la parte visible. Debajo están las bonificaciones, los seguros vinculados, las comisiones y el tipo que elijas: la letra pequeña que conviene ver antes de firmar.
Vinculación
Bonificaciones y vinculaciones
Domiciliar la nómina o contratar productos puede bajarte el tipo, pero te ata. Lo importante es cuánto baja de verdad la cuota frente a lo que te compromete.
Seguros
Seguros vinculados
Los seguros de hogar y vida suelen asociarse a la hipoteca. Pueden encarecerla más de lo que parece, y no siempre hace falta contratarlos con el mismo banco.
TAE
TIN, TAE y comisiones
El TIN es solo el interés, la parte que se ve. La TAE incluye las comisiones y gastos de todo el préstamo, y es la que de verdad deja comparar. Fijarse solo en la cuota mensual puede traer sorpresas.
Tipo
Tipo fijo, variable o mixto
Cada uno reparte el riesgo de una forma distinta. Conocer las ventajas y los inconvenientes de cada opción te da contexto para decidir con criterio.
Nuestro método
Decide acompañado
Si esto te encaja, queremos hablar contigo y ver qué pasos merece la pena dar.
01
Ordenamos tu escenario financiero
Revisamos ingresos, ahorros, gastos y margen mensual para saber desde dónde conviene empezar.
02
Calculamos una compra asumible
No miramos solo cuánto podrías financiar, sino qué cuota puedes sostener sin quedarte sin aire.
03
Revisamos las opciones, de la mano de nuestro bróker
Nuestro bróker hipotecario de confianza compara condiciones, plazos y vinculaciones; nosotros te ayudamos a entender qué propuesta encaja mejor.
04
Te acompañamos en la decisión y los siguientes pasos
Te ayudamos a leer la operación completa, resolver dudas y avanzar con más seguridad antes de firmar.
Queremos decidir contigo.
Cuéntanos tu caso→
Guía Propi
Decide con contexto.
Financiar7 min
¿Cuánto dinero necesitas para comprar?
Entrada, impuestos, notaría e hipoteca: el desglose completo de todo lo que necesitas tener en cuenta antes de comprar.
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Comprar8 min
Errores habituales al comprar
Desde no revisar bien la documentación hasta subestimar los gastos: los fallos más frecuentes de los compradores.
Leer artículo →
Contenido útil para ordenar la compra y la financiación antes de firmar nada.
Ver guía completaPreguntas
Que merecen una respuesta clara.
Conviene separar dos cosas. La entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, así que normalmente necesitas en torno a un 20% ahorrado. Y los gastos de la operación: impuestos (ITP en segunda mano o IVA en obra nueva), notaría, registro y gestoría, que de forma orientativa suman entre un 10% y un 12% más. En total, conviene tener ahorrado alrededor de un 30% del precio, aunque varía según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.
Sí. Es posible obtener porcentajes de financiación superiores al 80%, aunque depende del perfil financiero del comprador y de las características de la operación.
Como referencia, suele aconsejarse que la cuota no pase de en torno al 35% de tus ingresos netos mensuales, dejando aire para el resto de gastos e imprevistos. Es orientativo: lo importante es que la mensualidad encaje en tu vida real, no solo que el banco la apruebe.
Sí. De hecho, conocer previamente la capacidad de financiación permite iniciar la búsqueda con mucha más claridad y evita visitar viviendas que no encajan con la situación financiera del comprador.
Sí. Cada entidad valora tu perfil y la operación de forma distinta, y las condiciones pueden cambiar bastante de un banco a otro. Comparar es precisamente lo que hace nuestro bróker hipotecario de confianza, para que no te quedes con la primera oferta sin más.
Sí. Te acompañamos durante todo el proceso desde un único sitio: análisis inicial, estudio de viabilidad y seguimiento de la tasación y de la operación hasta la firma. La intermediación con los bancos la realiza nuestro bróker hipotecario de confianza —un colaborador especializado—, mientras nosotros llevamos la parte inmobiliaria y te acompañamos en cada paso.
Tu financiación
Los números orientan.Tu situación decide.
Revisamos contigo el escenario y vemos qué paso tiene sentido. La decisión es tuya.