El preu de venda no és el que t’emportes a casa. Entre documents, hipoteca, impostos i honoraris, vendre un habitatge té una llista de despeses que convé conèixer abans de decidir — no quan ja has signat unes arres comptant amb uns diners que no rebràs sencers. Aquí tens el mapa complet, en l’ordre en què apareixen.
1. Les despeses de preparar la venda
- Certificat d’eficiència energètica: al voltant de 100 €. Obligatori per anunciar.
- Cèdula d’habitabilitat (Catalunya): si està caducada, renovar-la sol costar entre 100 i 200 € amb taxes.
- Nota simple del Registre: uns quants euros, i t’estalvia sorpreses.
- Posada a punt: petites reparacions, pintura o neteja a fons. No és obligatori, però sol ser els diners més ben invertits de tota la llista.
2. Les despeses de la teva hipoteca (si en tens)
- Cancel·lació econòmica: el deute que queda es reté del preu a la signatura i es liquida al banc. Segons el teu contracte, hi pot haver una petita comissió per cancel·lació anticipada.
- Cancel·lació registral: aixecar la hipoteca del Registre (notaria + Registre, normalment via gestoria) sol moure’s entre 400 i 1.000 €. Compte: també s’aplica si vas acabar de pagar-la fa anys però no la vas cancel·lar mai registralment.
3. Els impostos
- Plusvàlua municipal: la cobra l’ajuntament per l’increment del valor del sòl. A l’Hospitalet s’aplica el tipus màxim legal (30%) sobre la base, amb dos mètodes de càlcul per triar — i no es paga si no hi ha hagut increment.
- IRPF pel guany patrimonial: es declara l’any següent, sobre la diferència entre el preu de venda i el de compra (amb despeses i reformes deduïbles). Hi ha exempcions importants: més grans de 65 anys en habitatge habitual i reinversió en un altre habitatge habitual.
Els impostos són, amb diferència, la partida més variable: poden ser zero o desenes de milers d’euros segons el teu cas. Mereixen un càlcul propi abans de decidir.
Tots els impostos en vendre, en detall4. Els honoraris de la immobiliària (si vens acompanyat)
Si vens amb agència, els seus honoraris són habitualment un percentatge del preu de venda més IVA, i es paguen quan es tanca la venda. La nostra postura és simple: el percentatge s’acorda per escrit el primer dia, sense sorpreses, i s’ha de justificar amb resultats — una bona feina de preu, preparació i negociació sol retornar amb escreix el que costa. Si no ho veus així amb qui tinguis al davant, pregunta fins que ho vegis clar.
El que NO pagues tu
També convé saber què no és cosa teva: l’impost de la compra (ITP) és del comprador, igual que les despeses de la seva hipoteca i — en la pràctica habitual — el gruix de la notaria i el registre de la compravenda. El que sempre és del venedor: deixar l’habitatge lliure de càrregues (la teva hipoteca) i la plusvàlua municipal.
El compte honest no és «per quant venc?», sinó «quant em queda després de tot?». Aquesta segona xifra és la que decideix.
El compte final: com saber el que et quedarà net
L’ordre per fer números amb criteri: preu de venda realista (no el dels portals) → menys hipoteca pendent → menys despeses de documents i cancel·lació → menys plusvàlua → menys IRPF estimat → menys honoraris si n’hi ha. El resultat és la teva xifra real — la que serveix per planificar la compra següent, un repartiment d’herència o qualsevol decisió que depengui d’aquests diners.
I tot comença pel primer número de la cadena: quant val de debò el teu habitatge avui.
Amb preus de tancament reals de la teva zona, gratis i en uns minuts. A partir d’aquí, el compte de despeses es fa sol — i, si vols, el fem amb tu.